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Apartamento #624482

Apartamento nº 02, no Edifício Procópio, Barreiros, no Município de São José/SC

📍 São José, SC

Lance mínimo

R$ 97.673,14

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão26/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 19 dias)

Score de oportunidade46/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 0303221-18.2016.8.24.0064 Exequente(s): Condomínio Procópio Executado(s): Maria Regina Laia Costa Bem(ns): 01 (um) apartamento n.º 02, localizado no andar térreo do Edifício Procópio, situado à rua SI, n.º 20, Barreiros, no Município de São José/SC, com 63,51m², de área de uso exclusivo, 6,44m² de área de uso comum, totalizando 69,95m²; matriculado sob o 14.796 do 2º O.R.I. de São José/SC (matrícula anterior: nº 19.071 junto ao C.R.I. da Comarca de São José/SC). Obs.: Não foi possível realizar a avaliação interna do bem, razão pela qual não foi possível aferir seu atual estado de conservação. Ônus: Penhorado nos autos nº 0902069-75.2019.8.24.0064 que tramita na Unidade Regional de Execuções Fiscais Municipais da Comarca da Capital/SC; hipotecado em favor de EMGEA – Empresa Gestora de Ativos (Av-4). Avaliado em R$ 160.000,00, em 20/05/2022; corrigido R$ 191.515,98 (cento e noventa e um mil, quinhentos e quinze reais e noventa e oito centavos), em maio de 2026. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 30.381,09, atualizado em 29.06.2026, objeto do cumprimento de sentença nº 0303221-18.2016.8.24.0064.

Dados processuais

Número do processo0303221-18.2016.8.24.0064

Documentos (4)

📄 Matricula_14796_ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 2ª Vara Cível da Comarca de São José 0303221-18.2016.8.24.0064 – LUCIO.docxAnexo⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-14796-atualizada.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 97.673,14. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar