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Apartamento #624487

Apartamento nº 404, bloco A-28, no Residencial Compasso do Sol, em São José/SC

📍 São José, SC

Lance mínimo

R$ 119.736,85

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão28/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 19 dias)

Score de oportunidade46/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5005864-92.2020.8.24.0064 Exequente(s): Residencial Compasso do Sol Executado(s): Sulbrasil Incorporacao Ltda Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 404, localizado no 4° Pavimento do Bloco "A" 28, do Residencial Compasso do Sol, situado na Rua Zioni Berkenbrock, nº 386, esquina com a Rua Itamar Camilo Leite, Bairro Real Parque, Município e Comarca de São José/SC, com a área privativa de 45,1100m², área comum de 6,3046m², área total de 51,4146m²; matriculado sob o nº 100.002 do C.R.I. de São José/SC. Ônus: Hipotecado em favor da Caixa Econômica Federal – CEF, com informação de quitação da dívida conforme evento 207. Avaliado em R$ 200.000,00, em 10/02/2023, corrigido R$ 234.778,14 (duzentos e trinta e quatro mil, setecentos e setenta e oito reais e quatorze centavos) , em maio de 2026. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 59.393,26, atualizado em 23/06/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5005864-92.2020.8.24.0064 .

Dados processuais

Número do processo5005864-92.2020.8.24.0064

Documentos (4)

📄 Matricula_100002_ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 3ª Vara Cível da Comarca de São José 5005864-92.2020.8.24.0064 – LUCIO.docxAnexo⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-100002-atualizada.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 119.736,85. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar