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Imóvel #624492

Imóvel com área de 480,89m², no bairro Picadas do Sul, em São José/SC

📍 São José, SC

Lance mínimo

R$ 337.505,42

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão31/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 19 dias)

Score de oportunidade38/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5004891-40.2020.8.24.0064 Exequente(s): F. G. e outro Executado(s): P. F. C. R Bem(ns): 01 (um) terreno com a área total de 480,89m² (conforme Av-2), situado na Rua Luiz Fagundes, n. 2.555, bairro Picadas do Sul, Município de São José/SC, medindo 16,00 metros de frente para a Estrada Geral São José - São Pedro de Alcântara; fundos com 8,77 metros, confronta com Arcanjo S. Silva; Laterais, de um lado mede 37,75 metros, confronta com Arnoldo Jose do Nascimento; e de outro lado, medindo 37,50 metros confronta com Jowi Empreendimentos Imobiliários S/A; matriculado sob o nº 18.326 do 1º O.R.I. de São José/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 600.000,00, em 26/06/2024, corrigido R$ 661.775,34 (seiscentos e sessenta e um mil, setecentos e setenta e cinco reais e trinta e quatro centavos) , em maio de 2026. Obs.: Existência de débito no valor de R$ 1.584,54, atualizado até abril de 2026, oriundo do presente cumprimento de sentença nº 5004891-40.2020.8.24.0064, e débito no valor de R$ 48.238,54, atualizado até abril de 2026 oriundo dos autos nº 5022801-46.2021.8.24.0064 .

Dados processuais

Número do processo5004891-40.2020.8.24.0064

Documentos (4)

📄 Matricula 18.326 ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 2ª Vara da Família e Órfãos da Comarca de São José 5004891-40.2020.8.24.0064 – LÚCIO.docxAnexo⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-18-326-atualizada.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 337.505,42. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 31/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar