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Apartamento #624509

Apartamento nº 215, bloco 2A, no Condomínio Residencial Marlene Moreira Pierri, em Palhoça/SC

📍 Palhoça, SC

Lance mínimo

R$ 134.288,62

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLuan Ubialli

Localização

📍 Palhoça, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 19 dias)

Score de oportunidade46/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 563.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 394.85 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5016152-88.2022.8.24.0045 Exequente(s): Condomínio Residencial Marlene Moreira Pierri Executado(s): Fabio Luiz João e outro Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 215, localizado no pavimento térreo, tipo 1, do Bloco 2A, do Condomínio Residencial Marlene Moreira Pierri, situado na Rua Nelson Floriano Campos, nº 2630, Barra do Aririú, Palhoça/SC, com área real privativa de 46,707500m², área real comum de 4,869688m², área real total de 51,577188m²; matriculado sob o nº 56.970 do C.R.I. de Palhoça/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 01.03.057.7229.002.003. Ônus: Penhorado nos autos nº 5002325-78.2020.8.24.0045 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Palhoça/SC; indisponibilidade nos autos nº 5002325-78.2020.8.24.0045 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Palhoça/SC; alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Avaliado em R$ 216.875,72, em 26/01/2026, corrigido R$ 223.814,38 (duzentos e vinte e três mil, oitocentos e quatorze reais e trinta e oito centavos) , em maio de 2026. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do evento 165 .

Dados processuais

Número do processo5016152-88.2022.8.24.0045

Documentos (4)

📄 Matricula 56.970 ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 1ª Vara Cível da Comarca de Palhoça 5016152-88.2022.8.24.0045 – LUAN.docxAnexo⬇📄 edital.pdf — 22 KBEdital⬇📄 matricula-56-970-atualizada.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 134.288,62. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar