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Apartamento #624510

Direitos sobre Apartamento nº 1544, bloco 15B, no Res. Alexandre Coelho, em Palhoça/SC

📍 Palhoça, SC

Lance mínimo

R$ 115.874,96

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLuan Ubialli

Localização

📍 Palhoça, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 19 dias)

Score de oportunidade46/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 563.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 394.85 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 0301466-45.2018.8.24.0045 Exequente(s): Residencial Alexandre Coelho Executado(s): Renato Valdevino Daucen Bem(ns): Os direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária sobre 01 (um) apartamento n° 1544, tipo Il, localizado no quarto pavimento/terceiro andar, do bloco 15B, do Residencial Alexandre Coelho, situado na rua Valmir Hermelino Machado, 100, Guarda do Cubatão, Município de Palhoça/SC, com área real privativa de 47,490000m², área real de uso comum de 6,084729m², perfazendo a área real total de 53,574729m²; matriculado sob o nº 93.546 do C.R.I. de Palhoça/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 01.04.098.1173.030.014. Ônus: Penhorado nos autos nº 5002519-10.2022.8.24.0045 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Palhoça/SC; alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Direitos avaliados : R$ 193.124,94 (cento e noventa e três mil, cento e vinte e quatro reais e noventa e quatro centavos) , atualizado em maio de 2026. Saldo devedor do contrato de Alienação Fiduciária : R$ 1.280,33 (um mil, duzentos e oitenta reais e trinta e três centavos) atualizado em 15/09/2025. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 11.040,91, atualizado em 03/07/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 0301466-45.2018.8.24.0045. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do Evento 313 .

Dados processuais

Número do processo0301466-45.2018.8.24.0045

Documentos (5)

📄 Matricula_93546_ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 1ª Vara Cível da Comarca de Palhoça 0301466-45.2018.8.24.0045 –LUAN.docxAnexo⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-93546-atualizada.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 Matricula_93546_ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 115.874,96. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar