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Apartamento #624525

Apartamento nº 101, bloco A, no Condomínio Beija Flor, em São José/SC

📍 São José, SC

Lance mínimo

R$ 144.812,46

AvaliaçãoR$ 283.946,01

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão14/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 19 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5026493-19.2022.8.24.0064 Exequente(s): Condomínio Beija Flor Executado(s): Tiago Lodenir Nascimento Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 101 (Tipo A), localizado no pavimento térreo Bloco "A" com uma vaga rotativa descoberta numerada, no Condomínio Beija Flor, situado na Rua Mathias Schell, nº 22, Bairro Sertão do Maruim, Município e Comarca de São José/SC, com a área real privativa de 47,560m², área real de uso comum de divisão proporcional de 7,184m², área real total de 54,744m²; matriculado sob o nº 83.337 do 1º O.R.I. de São José/SC. Obs.: Inscrição Imobiliária sob o nº 04.01.001.1850.1.039. Ônus: Penhorado nos autos nº 5026493-19.2022.8.24.0064 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de São José/SC; alienação fiduciária em favor do Banco Brasil S/A. Avaliado em R$ 270,000,00, em 24/05/2025, corrigido R$ 283.946,01 (duzentos e oitenta e três mil, novecentos e quarenta e seis reais e um centavo) , em junho de 2026. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 82.153,96, atualizado em 10/07/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5026493-19.2022.8.24.0064 . Eventual dívida condominial remanescente da unidade ficará a encargo do arrematante.

Dados processuais

Número do processo5026493-19.2022.8.24.0064

Documentos (4)

📄 Matricula_83337_ATUALIZADA_compressed.pdfMatrícula⬇📄 1ª Vara Cível da Comarca de São José 5026493-19.2022.8.24.0064 – LUCIO.docxAnexo⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-83337-atualizada-compressed.pdf — 419 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 144.812,46. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar