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Casa #644395

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Casa, 74.39 de área total, 74.39 de área privativa, 277.74 de área do terren

📍 RUA SAO PEDRO, N. 581,, Centro, Dumont, SP

Lance mínimo

R$ 213.000,00

AvaliaçãoR$ 213.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

74 m² total74 m² úteis2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Localização

📍 Centro, Dumont, SP

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.863/m²

Anunciado na Hasta23/07/2026 (há 75 dias)

Score de oportunidade39/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 213.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.650,00

ITBI (3%)R$ 6.390,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.195,00

Custo total estimadoR$ 233.235,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Dumont/SP.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.471 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 85.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 111.361 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.08 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, 74.39 de área total, 74.39 de área privativa, 277.74 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

Documentos (3)

📄 Matrícula 8555515619682Matrícula⬇📄 edital.pdfEdital⬇📄 matricula.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar