Terreno com Casa

Imóvel registrado na matrícula n° 8.188 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Palmitos/SC. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: LOTE URBANO nº (08), da quadra nº (33) com a área de QUATROCENTOS E CINQUENTA METROS QUADRADOS (450m2), sem benfeitorias, situado no Loteamento Bagatini, nesta Cidade, Primeiro Distrito do Município e Comarca de Palmitos, Estado de Santa Catarina; CONFRONTANDO: ao NORDESTE, com uma Rua, por uma linha de 15,00 metros; ao SUDOESTE, com o lote urbano nº 07 de Líria Pereira ou quem de direito; ao SUDESTE, com o lote urbano nº 09 de Bernardo Martin Bagatini ou quem de direito; ao NOROESTE, com uma Rua, por uma linha de 30,00 metros. situado na Rua São Paulo, s/n.º, Bairro Bagatini, na cidade de PALMITOS, SC. CNM n.º 105692.2.0008188-26. Situação : Imóvel ocupado. Obs.1: Sobre o presente imóvel constam benfeitorias edificadas e não averbadas, sendo uma garagem e parte de uma edificação residencial, a qual sua construção também ocupa parcialmente o imóvel confrontante (Lote urbano n.º 09, Matrícula 11.029), apresentando, assim, uso integrado e impossibilitando a individualização prática dos terrenos, sem interferência estrutural na edificação, tornando-se recomendado, nesse caso, a unificação dos lotes, para posterior regularização das benfeitorias junto à matrícula do imóvel, a qual ficará a cargo do arrematante. Obs.2: nas averbações n.º(s) 6, 7, 8, 9, 10 e 11 constam averbações de premonitórias relativas aos processos n.º 5002847-04.2025.8.21.0049, n.º 5005605-53.2025.8.21.0049, n.º 5006061-03.2025.8.21.0049, n.º 5001734-78.2026.8.21.0049, n.º 5001733-93.2026.8.21.0049, e n.º 5002047-39.2026.8.21.0049, respectivamente, em trâmites perante a 1ª e 2ª Vara Cível da Comarca de Frederico Westphalen, RS, as quais foram realizadas posteriormente à constituição da garantia fiduciária, sendo que as baixas deverão ser realizadas pelo arrematante; Obs.3: consta averbado sob Av. 14/8.188 a necessidade de regularização de construção não averbada, que ficará a cargo do arrematante; Obs.4: numeração predial pendente de averbação junto aos órgãos competentes, sendo que a regularização ficará a cargo ao arrematante. Imóvel avaliado em R$ 475.800,00 ( quatrocentos e setenta e cinco mil e oitocentos reais). No PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO , o lance mínimo será de R$ 475.800,00 (quatrocentos e setenta e cinco mil e oitocentos reais), equivalente ao valor indicado, para efeito de venda em leilões públicos, nos termos do Ar. 24, VI, da Lei 9.514/1997. Em não havendo licitante(s)no primeiro leilão, no SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO , o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de R$ 1.228.555,09 (um milhão, duzentos e vinte e oito mil, quinhentos e cinquenta e cinco reais, e nove centavos) , valor a ser atualizado quando da realização dos leilões. Parágrafo Único: O exercício do direito de preferência poderá ser realizado até a data da realização do segundo leilão (desde que não seja arrematado no 1° leilão), mediante pagamento integral do valor da dívida, acrescido dos encargos legais, despesas, tributos, seguros, contribuições condominiais e demais despesas incidentes, conforme artigo 27, §2-B e §3º da Lei 9.514/97