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Imóvel pertencente a matrícula imobiliária n° 16.543 do cartório de registro de imóveis da comarca de josé bonifácio- sp, perfazendo uma área de terreno de 379,85 m²
Sem arrematante
Terreno #680928
Sem arrematante

Imóvel pertencente a matrícula imobiliária n° 16.543 do cartório de registro de imóveis da comarca de josé bonifácio- sp, perfazendo uma área de terreno de 379,85 m²

📍 Vila da Saudade, José Bonifácio, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
379 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/08/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroAndrade Leilões

Localização

📍 Vila da Saudade, José Bonifácio, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 256/m²
Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 60 dias)
Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel de 379,85 m² localizado em José Bonifácio, São Paulo. Descrição: Imóvel pertencente a matrícula imobiliária n° 16.543 do cartório de registro de imóveis da comarca de José Bonifácio - SP, com uma área de terreno de 379,85 m². O imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal de José Bonifácio para fins de lançamento de Imposto Predial e Territorial Urbano – IPTU. O terreno está situado na Vila da Saudade, constituído pelo lote 10, da quadra 04, de forma irregular, com as seguintes metragens e confrontações: pela frente mede 15,83 metros e confronta-se com a Rua Luiz Guapo; do lado direito mede 21,48 metros e confronta-se com a área da Prefeitura Municipal; do lado esquerdo mede 21,00 metros e confronta-se com o lote 09; pelos fundos mede 20,35 metros e confronta-se com o lote 11. O imóvel é vendido "Ad Corpus" no estado em que se encontra, sem benfeitorias.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 322 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 322 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Vila da Saudade, em José Bonifácio/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Cadastrado automaticamente (site real do leiloeiro).
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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