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Leilão encerrado

Terreno #690761

Leilão encerrado

Lote 1 - sp - mairiporã - terra preta | terreno / lote - 700 m²

📍 Terra Preta, Mairiporã, SP

Lance mínimo

R$ 202.065,07

AvaliaçãoR$ 202.065,07

Lance mínimo (2ª praça)R$ 141.445,55

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

700 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/08/2026

2º leilão03/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGlobo Leilões

Localização

📍 Terra Preta, Mairiporã, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 289/m²

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 60 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.853 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 292.84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 320.492 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.82 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 700m² localizado em Mairiporã, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno urbano de 700 m² situado no bairro Terra Preta, em Mairiporã, São Paulo. O lote está inserido no loteamento Parque Bela Vista e possui dimensões que permitem flexibilidade para projetos construtivos, como a implantação de áreas de lazer ou garagens. O terreno conta com uma casa de alvenaria, cuja condição não foi verificada, mas que pode ser um diferencial para os interessados. A localização é favorável, com acesso por vias locais e um ambiente que combina características urbanas e tranquilidade, ideal para moradia ou investimento. A avaliação do imóvel é de R$ 202.065,07, com lance mínimo de R$ 141.445,55.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 352 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar