Apartamento 54,88m² - Jardim Guanabara, Rio Claro/SP

Direitos sobre o Apartamento nº 34-A, localizado no 3º pavimento, do Bloco B-02, do Residencial Monterrey II (em construção), situado nesta cidade de Rio Claro, com acesso pela avenida 9-JG, contendo as seguintes peças: 1 sala estar/jantar com varanda, hall, 1 cozinha, 1 área de serviço, 1 banheiro e 2 dormitórios; e, as seguintes áreas: área privativa: 54,880m2; área de uso comum: 62,293m2; área real total: 117,173m2; coeficiente de proporcionalidade: 0,817348%; e, fração ideal de terreno: 72,052m2; o qual terá direito ao uso de 01 vaga de garagem descoberta localizada no térreo do condomínio. O terreno de implantação do condomínio tem a área de 8.815,32 m2. Contribuinte nº 03.17.096.0003.001. Conforme laudo de avaliação o apartamento possui 1 sala de estar/jantar com varanda, hall, 1 cozinha, 1 área de serviço, 1 banheiro e 2 dormitórios e direito ao uso de 1 vaga de garagem. Matrícula Nº: 69.407 - 2º CRI de Rio Claro/SP. Contribuinte Nº: 03.17.096.0003.001. Débitos da ação: R$55.445,44 (fevereiro/2026) - Fls. 381/383. Débitos Pendentes: Constam débitos tributários até a data da confecção deste edital no importe de R$6.599,82 (maio/2026) - Fls. 446/449. Necessária a intimação do órgão competente para que informe o valor atualizado de eventual débito. Ônus: Constam débitos da alienação fiduciária R$127.984,25 (abril/2026) - Fls. 421. 1.Os valores de proposta ou lance vencedor, ficará sujeito a reajuste no auto de arrematação de acordo com a atualização da tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo no encerramento do leilão, para que o preço não seja considerado vil. (art. 891 CPC). 2.Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3. A descrição comercial do lote não se confunde com a descrição técnica do edital. Em caso de divergência, prevalecerá o descrito e publicado em edital. 4. Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa. 5.Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes. 6. Nos leilões, o procedimento do pós arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. 7. Caso haja lance à vista, o sistema não aceitará lance posterior na modalidade parcelada. Formas e condições de pagamento: Consulte o Edital.