LOTE DE TERRENO c/ 3 imóveis - Parque São Vicente - São Vicente/SP

📍 Parque São Vicente, São Vicente, SP, 11360-200

Lance mínimo

R$ 1.116.152,44

AvaliaçãoR$ 1.095.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 892.921,95

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão14/09/2026

2º leilão17/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlienaJud

Localização

📍 Parque São Vicente, São Vicente, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/07/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade38/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147.774 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)

Descrição

O LOTE DE TERRENO Nº 12 da quadra 86, do loteamento denominado Vila Joquei Club, em São Vicente, medindo 15,00m de frente para a avenida Senador Salgado Filho (antiga avenida Joquei Club), por 20,00m da frente aos fundos e de ambos os lados, confrontando de um lado com o lote nº 11, e de outro lado com o lote nº 13 e nos fundos onde mede 15,00m de largura, confronta com o lote nº 19, encerrando a área de 300,00m². Conforme consta do Laudo Pericial : o imóvel em questão está localizado na Av. Senador Salgado filho, nos 1215/1221/1223 - Quadra 86 - Lote 12 - Loteamento Vila Jockey Clube - São Vicente/SP. Dentro do mesmo lote, foram edificados três imóveis, sendo: TÉRREO - COMERCIAL, Nº 1215 , contendo: Salão, pequena cozinha e um banheiro. Área Construída = 99,36m² e Área do Terreno = 110,18m²; TÉRREO - LOJA COMERCIAL, Nº 1221 , contendo: Salão, pequena cozinha e um banheiro. Área Construída = 36,26m² e Área do Terreno = 17,37m²; PAVIMENTO SUPERIOR - RESIDENCIAL, Nº 1223 , contendo: três dormitórios, sala, cozinha e um banheiro. Não possui garagem e a entrada é independente. Área Construída = 199,20m² e Área do Terreno = 187,02m². Cadastrado na Prefeitura Municipal de São Vicente sob nos 3703960053701215000 (Av. Senador Salgado filho, nº 1215), 3703960053701221000 (Av. Senador Salgado filho, nº 1221) e 3703960053701223000 (Av. Senador Salgado filho, nº 1223).

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.116.152,44. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/09/2026, 2º leilão em 17/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar