Imóvel Rurual com 20.182,46m² em Anhembi/SP

📍 Anhembi, SP

Lance mínimo

R$ 616.226,98

AvaliaçãoR$ 616.226,98

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/07/2026

2º leilão06/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlberto Macedo Leilões

Localização

📍 Anhembi, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/07/2026 (há 27 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.674 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.71 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 736.09 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.36 % (ano de referência: 2022)

Descrição

DO BEM IMÓVEL : “ GLEBA 25 - Um imóvel rural, constituído de parte da Gleba B, localizado na Estrada Vicinal de Pirambóia, "Bairro Capuava", município de Anhembi-SP, desta comarca, com a área de 20.182,46M², cuja descrição é a seguinte :- "Inicia num ponto localizado a margem esquerda da Estrada vicinal que liga a Rodovia Marechal Rondon Km 218 à Pirambóia, a exatamente 86,340 metros do marco 21 da descrição geral, segue margeando a Estrada sentido a Pirambóia no rumo 60°39'23" NE e distância de 53,369 metros até um ponto; Deflete a esquerda e segue deixando a Estrada no rumo 9°39'42"NW e distancia de 394,26 metros confrontando com a Gleba 26 do mesmo proprietário até um ponto, este localizado junto a margem de um córrego denominado BOA VISTA; Deflete a esquerda e segue margeando o córrego sentido montante na distância de 50,05 metros até um ponto; Deflete a esquerda e segue deixando o córrego no rumo 9°39'42" SE e distância de 412,026 metros confrontando com a Gleba 24 do mesmo proprietário até o ponto inicial da descrição, encerrando a área de 20.182.46M ²". Matrícula nº 14.202, do CRI de Conchas – SP. CAFIR nº 7.694.922,2, denominado Recanto das Árvores. INCRA nº 950122045764-0. Avaliação apresentada pelo exequente às fls. 124 (NOVEMBRO de 2023): R$ 542.936,60 ( quinhentos e quarenta e dois mil, novecentos e trinta e seis reais e sessenta centavos ), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP . LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM: Estrada Vicinal de Pirambóia, Capuava, Anhembi – SP. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: De acordo com decisão de fls. 209/211, embora a penhora tenha sido sobre parte ideal, o imóvel será vendido em sua integralidade, nos termos do art. 843, do CPC. Analisando a matrícula do imóvel, verificou-se constar: PENHORA 0012535-48.2017.5.15.0122 (AV. 6); PENHORA vinculada ao processo 0012535-48.2017.5.15.0122 (AV. 7); PENHORA vinculada ao processo 0001465-80.2020.8.26.0604 (Av. 8); INDISPONIBILIDADE vinculada ao processo 0004040-61.2020.8.26.0604 (AV. 09); PENHORA vinculada ao processo 0002952-22.2019.8.26.0604 (AV. 10); PENHORA vinculada ao processo 0006285-16.2018.8.26.0604 (AV. 11); PENHORA vinculada ao processo 0004518-06.2019.8.26.0604 (AV. 12); PENHORA vinculada ao processo 0005592-95.2019.8.26.0604 (AV. 13); PENHORA vinculada ao processo 0001567-68.2021.8.26.0604 (AV. 14); PENHORA vinculada ao processo 0002632-69.2019.8.26.0604 (AV. 15); PENHORA vinculada ao processo 0003174.53-2020.8.26.0604 (AV. 16); PENHORA vinculada ao processo 0004060-86.2019.8.26.0604 (AV. 17); PENHORA vinculada ao processo 0000099-06.2020.8.26.0604 (AV. 18); e PENHORA vinculada ao processo 0004575-19.2022.8.26.0604 (AV. 19).

Dados processuais

Número do processo0001567-68.2021.8.26.0604

Vara1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Sumaré - SP

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar