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Leilão encerrado

Apartamento #734576

Leilão encerrado

Apartamento com 194m² e 03 vagas em Osasco/SP

📍 Osasco, SP

Lance mínimo

R$ 1.605.000,00

AvaliaçãoR$ 2.131.191,40

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão08/06/2026

2º leilão11/06/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlberto Macedo Leilões

Localização

📍 Osasco, SP

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Análise Hasta

m² típico em OsascoR$ 6.115/m² · base de 339 anúncios

Anunciado na Hasta30/07/2026 (há 27 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 64.999 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)

Descrição

DO BEM IMÓVEL : “ Apartamento n° 113, localizado no 11° pavimento do Edifício Catharina, integrante do Condomínio Condessa de São Francisco, situado na Alameda Sombreiro e Alameda Sibipiruna, n° 121, Cidade de São Francisco, nesta cidade, contendo a área privativa de 194,000m², área comum de 147,077m² (coberta de 98,153m² + descoberta de 48,924m²), já incluída a área correspondente a 3 vagas de garagem, localizadas na garagem coletiva do condomínio e 1 depósito localizado no 2° ou 1° subsolo, perfazendo a área total de 341,077m², correspondendo à fração ideal de 0,005613 do terreno .” Matrícula nº 107.286, do 1º CRI de Osasco – SP. Avaliação média às fls. 149/171 (JUNHO de 2025): R$ 2.036.666,66 ( dois milhões, trinta e seis mil, seiscentos e sessenta e seis reais e sessenta e seis centavos ), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP . LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM: Alameda Sombreiro, 121 – Adalgisa, Osasco - SP, CEP 06030-304. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: Em análise a matrícula do imóvel, verificou-se constar: AVERBAÇÃO para constar ajuizamento de Ação, Proc. nº 1029158-95.2024.8.26.0405, da 8ª VC do Foro da Comarca de Osasco – SP (AV.07); PENHORA EXEQUENDA (AV. 08). LEILÃO COM ASSINATURA DE AUTO DE ARREMATAÇÃO OU EXPEDIÇÃO DE CARTA DE ARREMATAÇÃO SUSPENSA, conforme decisão do MM Juiz: "Vistos. Prossiga-se com a hasta pública, devendo constar expressamente, que está suspensa a assinatura de auto de arrematação ou expedição de carta até o julgamento do recurso. Intime-se."

Dados processuais

Número do processo1029158-95.2024.8.26.0405

Vara8ª Vara Cível do Foro da Comarca de Osasco - SP

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar