Prédio Comercial no Centro de Sorocaba/SP - 5.367m² de Área Construída. Entrada de 20% e Saldo em 60 meses ou Alienação Fiduciária

O imóvel avaliando está situado na Rua Cel Benedito Pires, nº 34, no centro da cidade, município de Sorocaba/SP. A Rua Cel Benedito Pires é uma via para pedestres, dotada de pavimentação, perfil plano, porém a entrada de veículos se dá pela Rua Maylaski, frente secundária do prédio. ESPECIFICAÇÃO DO IMÓVEL Trata-se de prédio comercial, erigido sobre terreno de formato irregular, topografia em declive, de consistência sêca, com frente de 8,95 m para a Rua Cel Benedito Pires, encerrando uma área de 1.027,67 m², conforme projeto apresentado. O prédio, em questão, possui um subsolo, pavimento térreo, 12 pavimentos tipo, 13º pavimento, casa de zelador e casa de máquinas, com área construída de 5.367,90 m2, conforme projeto segurança contra incêndio apresentado (anexo III). O subsolo possui cerca de 20 vagas de garagem com piso em concreto, esquadrias em ferro e revestimento com pintura látex sobre reboco. O pavimento térreo possui salão comercial, sanitários e copa, com pisos em laminados e cerâmicos, esquadrias em madeira, vidros temperados e revestimento com pintura látex sobre massa corrida. Os pavimentos tipo possuem salas comerciais, sanitários e copa, com pisos em laminados e cerâmicos, esquadrias em madeira, vidros temperados e revestimento com pintura látex sobre massa corrida. O 13º pavimento possui auditório, salas de apoio, terraço, sanitários e copa, com pisos em carpete, laminados e cerâmicos, esquadrias em madeira, vidros temperados e revestimento com pintura látex sobre massa corrida. O edifício conta com 3 elevadores, sendo dois reformados e em uso, e conta também com ar condicionado central. Todo edifício encontra-se reformado, com exceção, do 2º ao 7º pavimento. Que encontra-se depredado necessitando de reforma expressiva, além de necessitar de adequação para obtenção do AVCB – Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros.