Fração Ideal de uma Gleba de Terras de 2 Hectares

DO BEM IMÓVEL: FRAÇÃO IDEAL DE ½ (METADE) DO IMÓVEL ASSIM DESCRITO: “ UMA GLEBA DE TERRAS denominada Fazenda Nha Zata , situada no distrito de Tibiriça, município de Bauru-SP, com a área de 20.000,00 m² ou 2,00 hectares , que assim se descreve e confronta: Inicia no marco 51, situado na lateral da faixa de domínio da Rede Ferroviária Federal S/A, onde confronta com a propriedade de José Fernando Scarelli Lopes, sucessores de Lucy Rangel Fraga; daí segue com rumo de 69°41'46"NE e distância de 153,16 metros até o marco 36, confrontando com a propriedade de José Fernando Scarelli Lopes, sucessores de Lucy Rangel Fraga: dai deflete à direita e segue com rumo de 20'18'09"SE e distância de 109,90 metros até o marco 58, confrontando com a propriedade de Marcelo Gonçalves Fraga e outros, sucessores de Lucy Rangel Fraga; daí deflete à direita e segue com rumo de 69°41'46"SW e distância de 215,06 metros até o marco 57, confrontando com a propriedade de Daniel Alexandre Areal, sucessor de Constantino Jose Gonçalves Fraga Filho e outros; daí segue pela faixa de domínio da ferrovia com os seguintes rumos e distâncias: 11°48'39"NE e distância de 70,61 metros até o marco 17; 05°57'15"NE e distância de 53,36 metros até o marco 16; 01°47'46"NW e distância de 2,37 metros até o marco 51, início da presente descrição perimétrica e confrontando com a Rede Ferroviária Federal S/A. ” Matrícula do imóvel nº 93.674, do 2º CRI de Bauru – SP. INCRA nº 6170592743307 ( área maior ). Avaliação área total (SETEMBRO de 2025 fls. 791/826): R$ 450.000,00 ( quatrocentos e cinquenta mil reais ) | Avaliação referente a parte ideal pertencente ao executado (SETEMBRO de 2025): R$ 225.000,00 ( duzentos e vinte e cinco mil reais ) , que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP . LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM: Distrito de Tibiriça, Bauru – SP. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: Em análise a matrícula do imóvel, verificou-se constar: PENHORA sobre parte ideal de 50% do imóvel pertencente a José Belini Anastácio, expedida no proc. nº 000932235.2017.8.26.0071, da 1ª Vara Cível do Foro de Bauru – SP (AV. 6); Averbação para constar ajuizamento de ação, proc. nº 0021977-05.2018.8.26.0071, da 7ª Vara Cível do Foro da Comarca de Bauru – SP (AV. 7); Averbação para constar ajuizamento de ação, proc. nº 1023947-86.2019.8.26.0071, da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Bauru – SP (AV.8); PENHORA 50%, determinada no proc. nº 102394786.2019.8.26.0071, da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Bauru – SP (AV.9); PENHORA 50%, determinada no proc. nº 1013262-83.2020.8.26.0071, da 3ª Vara Cível do Foro da Comarca 2de Bauru – SP (AV. 10); PENHORA 33,33333%, determinada no proc. nº 0021977-05.2018.8.26.0071, da 7ª Vara Cível do Foro da Comarca de Bauru – SP (AV.11);