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Sobrado de alvenaria, área total 337m² - Itanhaém/SP
Casa #774772

Sobrado de alvenaria, área total 337m² - Itanhaém/SP

📍 Balneário Santista, Itanhaém, SP
Lance mínimo
R$ 850.000,00
AvaliaçãoR$ 850.000,00
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

1º leilão15/09/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroE-Leilões

Localização

📍 Balneário Santista, Itanhaém, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/08/2026 (há 6 dias)
Score de oportunidade46/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

<div style="text-align:justify;"><b>Matrícula: 170548 - 1º Cartório - ITANHAEM/SP: </b> O lote de terreno nº 65 da quadra E do BALNEARIO SANTISTA, município de Itanhaém, medindo 13,50ms de frente para a Rua 01, por 25,00 ms. da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando área de 337,00 ms², confrontando do lado direito de quem da Rua a olha para o imóvel, com o lote 64, do lado esquerdo com o lote 66 e nos fundos com o lote 69. No imóvel foi construído um prédio residencial e edícula com a área total de 269,60 m², com frente para a Rua 01, a qual teve sua denominação alterada para Rua João Paulo da Luz, onde recebeu o nº 194 (Av.4).</div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;">O imóvel é um lote de terreno com um sobrado de alvenaria, coberto com telhas de barro, com varanda na frente e área coberta em cima e na lateral, composto por 1 quarto, cozinha, sala e banheiro embaixo e 3 suítes em cima. Possui quintal com cerâmica, garagem para 03 carros, área coberta com churrasqueira e piscina nos fundos. A Rua João Paulo da Luz é pavimentada e servida de rede elétrica, telefone, água, iluminação pública, esgoto e coleta de lixo.</div><div style="text-align:justify;"><b>Ônus/Observação:</b> Av - 13 penhora sobre a integralidade do imóvel. Conforme despacho id ded7b59 o valor mínimo para alienação é de 100% do valor da avaliação a fim de preservar a meação do cônjuge PAULO HENRIQUE DA SILVA.</div>

Dados processuais

Número do processo00100096020225150049

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 850.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Anderson Lopes de Paula
SituaçãoREGULAR

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