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Leilão encerrado

Casa #781537

Leilão encerrado

Casa - Manaus / AM - Dom Pedro I Rua Rodrigues Alves, 457

📍 Dom Pedro I, Manaus, AM

Lance mínimo

R$ 714.304,87

Lance mínimo (2ª praça)R$ 326.400,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão19/08/2026

2º leilão21/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em Dom Pedro IR$ 5.286/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua Rodrigues Alves, Nº: 457. Casa (Tipo C-36). Áreas totais Terreno: 300,00m², e Construída estimada: 200,00m². Matr. 19.806 do 5º CRI de Manaus/AM. Matrícula do imóvel: 19.806 do 5º CRI - Manaus/AM - Nº Contribuinte: 1.23.0017.3.0299.0001.0. Observações: Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado (AF). Matrícula(s): 19.806 do 5º CRI - Manaus/AM - Nº Contribuinte: 1.23.0017.3.0299.0001.0.

Documentos (6)

📄 e819dd6575e03ee2b54bfb7e3d3d2e9b.pdfEdital⬇📄 258800Matrícula⬇📄 I36857lote011EditaldevendadoImovel.a00b53fc29c647c0a604ac939a23d2be.pdfEdital⬇📄 3dd5fbaea98d4d5bdd6755f0edecca0648ed33998bb88d0b7c37ac5ab59d841f.pdfEdital⬇📄 a1075969b7fefa926305dbf4e79b3484e15fd559c49eb82958fdd81255e58921.pdfEdital⬇📄 f7796649a6703dab8bf39a5e6654f19e40fa5256b99fbc23155c30dcd245701b.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Portal Zuk

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SituaçãoREGULAR

Siteportalzuk.com.br