Área Rural - Campos dos Goytacazes / RJ - Sítio Thorn Granja Estrada Beira do Tai, 97

📍 Sítio Thorn Granja, Campos dos Goytacazes, RJ

Lance mínimo

R$ 967.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 485.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão07/08/2026

2º leilão14/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em Campos dos GoytacazesR$ 4.856/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 119.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.06 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Área rural e suas benfeitorias (2 galpões aviários, galpão de fábrica de ração/estoque/escritório/sala de ovoscopia, fossa de putrefação), situada no 4° distrito do município de Campos dos Goytacazes/RJ, desmembrada do imóvel denominado "Taí", Zona Rural, Campos dos Goytacazes/RJ. Área de terreno: 55.448,44m² (5,5448ha). Imóvel objeto da matrícula 11.640 do 4° Ofício de Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes/RJ. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente. Matrícula do imóvel: 11.640 do 4º CRI - Campos dos Goytacazes/RJ - Nº Contribuinte: 00 Observações: Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97. Matrícula(s): 11.640 do 4º CRI - Campos dos Goytacazes/RJ - Nº Contribuinte: 00 Visitação: Não há visitação

Documentos (4)

📄 I36932lote005EditaldevendadoImovel.f4ac2bd52434de7f4b2f91c0f6424773.pdfEdital⬇📄 258176Matrícula⬇📄 f63e5f3774ec65addd6acbc69a26978f05f6489f69d5ecd7526b291e03ad5969.pdfEdital⬇📄 44f2221f7973db37db72a3261f6a9fbffa4304842849da2e0f6ba4957fc31965.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar