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Leilão encerrado

Terreno #782097

Leilão encerrado

Terreno - Sorocaba / SP - Vila Helena Avenida Manuel de Sampaio, s/n

📍 Vila Helena, Sorocaba, SP

Lance mínimo

R$ 98.894,79

Lance mínimo (2ª praça)R$ 59.336,87

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão17/07/2026

2º leilão06/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em SorocabaR$ 5.366/m² · base de 348 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno, lote A, situado à Avenida Manuel de Sampaio, s/n, Vila Helena, Área terreno: 135m² (conf. avaliação), Matrícula 155.975 do 1° CRI de Sorocaba/SP. Matrícula do imóvel: 155.975 do 01º CRI - Sorocaba/SP - Nº Contribuinte: 35.61.12.0303.00.000 Processo: 0000516-02.2020.8.26.0137 Acessar processo Observações: 1) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Informação pendente. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Matrícula(s): 155.975 do 01º CRI - Sorocaba/SP - Nº Contribuinte: 35.61.12.0303.00.000 Visitação: Não há visitação.

Documentos (11)

📄 959578587d1a62107c96a4e584d0f99a.pdfEdital⬇📄 b89698532df0cbd0e0b041a36a15e3c4.pdfMatrícula⬇📄 I36799lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I36799lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36799lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 4df1bed56922713d0085f617fa401a7d621d19ef4e790713df4158fdcedb3ba4.pdfEdital⬇📄 418701b6505ff0f4029f24744f26f1ebfe78f5518aeec3c4c146d8837f382a5f.pdfLaudo⬇📄 c01cd5e7e7cae504fa757cc99d06d07212a6f96d04c4375ac0cc2463cd08fe0f.pdfMatrícula⬇📄 c801f5f3901e050ef061f03dae591ef4023f66abf28be0d56d2d9faa7ed8b397.pdfMatrícula⬇📄 43c3b5c155327fd8f245a6750b27697305e65dff2c9558c24be903934e935f35.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar