Casa - São Paulo / SP - Jardim Marajoara Rua Marjorie Prado, 160

📍 Jardim Marajoara, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 950.331,96

Lance mínimo (2ª praça)R$ 679.363,50

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão24/08/2026

2º leilão26/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Jardim Marajoara, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 5 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno constante do lote 23 da quadra 9, do Jardim Marajoára, no 29º Subdistrito-Santo Amaro, de forma irregular, medindo 18 m de frente para a Rua Marjorie Prado, antiga Rua B, 31,50 m no lado direito, 24 m no lado esquerdo, 25 m nos fundos, com a área de 555 m², confrontando no lado direito de quem da Rua olha para o terreno, com o lote 22, no lado esquerdo com o lote 24, nos fundos com os lotes 25 e 26 com frente para a Rua D. Imóvel objeto da matrícula nº 17.818 do 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Cadastro Municipal: 090.185.0038-0. Matrícula do imóvel: 17.818 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 090.185.0038-0 Observações: (I) Consta sob o imóvel uma construção residencial, com frente para a Rua Marjorie Prado, sob nº 160, com área construída estimada de 274,00m². Eventual necessidade de regularização perante os órgãos competentes, ocorrerá por conta do adquirente. (II) Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97 (III) Há processo judicial ajuizado sob nº 1003172-19.2026.8.26.0002 - TJ/SP. Matrícula(s): 17.818 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 090.185.0038-0 Visitação: Não há visitação

Documentos (4)

📄 I37052lote003Editaldevendadoimovel.81adcef688642606a206003bcfcd838d.pdfEdital⬇📄 I37052lote003matricula.pdfMatrícula⬇📄 605d1e11e48e09a091bf8baf3db05d878e3014010ab82d8ed43c7c20923861b5.pdfEdital⬇📄 601cc23602d569030ca55508dd8c22043f7481a308b7b5423ff69a0f15fd1d37.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 950.331,96. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/08/2026, 2º leilão em 26/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar