Casa - Santana de Parnaíba / SP - Suru Rua Rouxinol, 315

📍 Suru, Santana de Parnaíba, SP

Lance mínimo

R$ 1.442.630,56

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.336.488,88

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão24/08/2026

2º leilão26/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Suru, Santana de Parnaíba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 5 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 154.105 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 856.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 179.89 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.01 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Lote de terreno urbano nº 20 (residencial) da quadra "15" do loteamento denominado "Residencial Mirante das Pedras", situado na Rua Rouxinol, na cidade de Santana de Parnaíba, Estado de São Paulo, com a seguinte descrição: mede 11,72 metros em curva de frente para a referida Rua, da frente aos fundos de quem da mencionada rua olha para o imóvel mede 31,40 metros do lado direito; 37,51 metros do lado esquerdo; 10,00 metros nos fundos; confrontando à direita com parte do lote nº 19; à esquerda com o lote nº 21; e, nos fundos com parte do lote nº 01, todos da mesma quadra; encerrando a área total de 343,02 metros quadrados. Edificação: casa residencial sob o nº 315 da Rua Rouxinol, com 283,80 metros quadrados de área construída (sendo 263,93 metros quadrados para a residência e 19,87 metros quadrados para a piscina). Imóvel objeto da matrícula nº 17.961(Matrícula anterior nº 134.344 do RI de Barueri/SP) do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santana de Parnaíba/SP. Cadastro Municipal: 24334.64.53.0116.00.000. Matrícula do imóvel: 17.961 do 1º CRI - Santana de Parnaíba/SP - Nº Contribuinte: 24334.64.53.0116.00.000 Observações: (I) Consta na Av.01, Restrições Urbanísticas. (II) Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97. Matrícula(s): 17.961 do 1º CRI - Santana de Parnaíba/SP - Nº Contribuinte: 24334.64.53.0116.00.000 Visitação: Não há visitação

Documentos (4)

📄 I37052lote001Editaldevendadoimovel.522fc53f120b0de8e574cb5528473eda.pdfEdital⬇📄 I37052lote001Matriculadoimovel.b5dd6e9b6763ddc776d31e72c8d35f18.pdfMatrícula⬇📄 16b4a933bb5574424ac65897fdb4e338c60e67b8f9b9ae74ac5b693438d91571.pdfEdital⬇📄 5968ecd61566ad5099794bb09825f7275ba6be5260d093070fe3761c662819aa.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.442.630,56. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/08/2026, 2º leilão em 26/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar