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Leilão encerrado

Imóvel rural #782217

Leilão encerrado

Terreno - Campinas / SP - Fazenda Monte D'Este Estrada Projetada, s/n

📍 Fazenda Monte D'Este, Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 4.409.229,65

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.647.125,10

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/08/2026

2º leilão24/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 4.847/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno, situado à estrada projetada (Campinas/Mogi Mirim), s/nº, Fazenda Monte D'Este, Área Terreno 23.374,29m²(conf. laudo de avaliação), Matrícula 113557 do 2º CRI de Campinas/SP. Matrícula do imóvel: 113.557 do 2º CRI - Caampinas/SP - Nº Contribuinte: 3214.62.42.0408 Processo: 0023438-09.2020.8.26.0114 Acessar processo Observações: OBS: Conforme Fls. 622/638 A área está localizada entre o Condomínio Recanto do Guará e o Ribeirão das Anhumas, com acesso estreito pela rua Bortolo Martins e outro acesso descendo pela Rua Joaquim José dos Reis, virando à direita pela Rua Dilermando Tablas. 1) Conforme fls. 691/692 dos autos, o imóvel não possui débitos de IPTU junto a Prefeitura Municipal de Campinas, atualizado até abril de 2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 113.557 do 2º CRI - Caampinas/SP - Nº Contribuinte: 3214.62.42.0408 Visitação: Disponível para visitação. Estrada Projetada,s/n Campinas/SP.

Documentos (9)

📄 3c7b73dc1c61497c6e7f231481648816.pdfEdital⬇📄 I36931lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I36931lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I36931lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 447ffbe8903a16fa3c587eff4036a144823be051c7ce818cbce71d9537abbf2e.pdfEdital⬇📄 896c933bccf4abf132e69caae02520f1992acf5178cdd112fa7e601248026847.pdfLaudo⬇📄 977c4061d7bac00cbc18d084044e96e834439a21ab406fbe61850101ae8ee3a4.pdfMatrícula⬇📄 b1e7e9d94391765bea182cb126ff085676367f3abe15f6baca15dfc6476ab49b.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar