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Leilão encerrado

Sala comercial #782237

Leilão encerrado

Loja / Sala Comercial - Itatiba / SP - Centro Avenida Barão de Itapema, 200

📍 Centro, Itatiba, SP

Lance mínimo

R$ 319.773,88

Lance mínimo (2ª praça)R$ 192.650,97

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão13/07/2026

2º leilão18/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em ItatibaR$ 6.000/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 121.590 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 377.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 322.253 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.41 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sala n° 414, localizada no Condomínio Fórum 200, com 1 vaga de garagem, situado à Avenida Barão de Itapema, 200, Centro, Área privativa: 30m², Área total: 71,41m² (conf. matrícula), Matrícula 70.477 do 1° CRI de Itatiba/SP. Matrícula do imóvel: 70.477 do 1º CRI - Itatiba/SP - Nº Contribuinte: 41212.14.86.00573.0.0109. Processo: 1006535-21.2024.8.26.0281 Acessar processo Observações: 1) Débitos Condomínio: R$ 16.195,30 (março/2026). Débitos IPTU/Pref.: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Itatiba, constam Débitos de IPTU (2023 a 2026) no valor de R$ 6.270,00 até 15/05/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. href=https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 target=_blank>Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 70.477 do 1º CRI - Itatiba/SP - Nº Contribuinte: 41212.14.86.00573.0.0109. Visitação: Não há visitação.

Documentos (11)

📄 d9e8241e6741a2d3ea7fb5fb0d9d31ea.pdfEdital⬇📄 I36781lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I36781lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I36781lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36781lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 d595125bebc1978509a21ca3916794de42578f1171268601eafbc3bdbc46c1f2.pdfEdital⬇📄 7aaec95d25898b01f886de3b1f9368d64c04a71011ad027302239a253db404bf.pdfLaudo⬇📄 b32781d1a897f71b865052b8e2e5e6e685c512128825bdda95c419b30853012a.pdfMatrícula⬇📄 46ad658c269959f52c67b2a38a7156c88a2f2dbb33fe01f748bc1707c3ed05bd.pdfOutro⬇📄 1ce4897ff0ebcf4e007cae5257d9752b7e4a1a17a2e1fb68186afa66a649cebd.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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