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Leilão encerrado

Casa #782248

Leilão encerrado

Casa - José Bonifácio / SP - Loteamento Nova Iorque Rua das Araras, 496

📍 Loteamento Nova Iorque, José Bonifácio, SP

Lance mínimo

R$ 2.353.828,31

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.085.482,81

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão12/08/2026

2º leilão14/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 36.633 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42.59 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.36 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 860.2 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.93 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.96 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua das Araras, Nº: 496. Casa (Lote nº 27 da Quadra F). Áreas totais Terreno: 700,00m², e Construída: 406,52m². Matr. 16.789 do 1º CRI de José Bonifácio/SP. Matrícula do imóvel: 16.789 do 1º CRI - José Bonifácio/SP - Nº Contribuinte: 02.01.004.0105.001 Observações: Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado (AF). Matrícula(s): 16.789 do 1º CRI - José Bonifácio/SP - Nº Contribuinte: 02.01.004.0105.001

Documentos (5)

📄 befc360d91b99fc82a4043960e9fe322.pdfEdital⬇📄 I36881lote003edital.pdfEdital⬇📄 255029Matrícula⬇📄 7576d44edc021f3dc9b0b57b2df46770b69ad98f686312ed3191c41ae57b8ee4.pdfEdital⬇📄 688ba4ec85c60f6781d4f92a9d440c4cce3f8bb2af22d22a5133a54bf06ce8db.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar