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Leilão encerrado

Apartamento #782280

Leilão encerrado

Apartamento - Piracicaba / SP - Vila Sônia Rua Corcovado, 4081

📍 Vila Sônia, Piracicaba, SP

Lance mínimo

R$ 59.712,32

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão31/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em Vila SôniaR$ 3.256/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 423.323 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 307.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.377 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento 33, com direito ao uso de 1 (uma) vaga de garagem, localizado no Bloco 7 do Condomínio Residencial Parque do Ipê Branco, situado à Rua Corcovado, 4.081, Vila Sônia, Área privativa: 47,50m², Área total: 66,22m² (conf. matrícula), Matrícula 118.402 do 1° CRI de Piracicaba/SP. Matrícula do imóvel: 118.402 do 1º CRI - Piracicaba/SP - Nº Contribuinte: 161.217.4 Processo: 1006537-05.2020.8.26.0451 Acessar processo Observações: 1) Conforme fls. 574/575 dos autos, o contrato de alienação fiduciária junto a Caixa Econômica Federal foi liquidado. 2) Débitos Condomínio: R$ 23.776,41 (maio/2024). Débitos IPTU/Pref.: Conforme fls. 576/578 dos autos, constam débitos de IPTU no valor de R$ 3.767,84 até 07/05/2025. 3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 118.402 do 1º CRI - Piracicaba/SP - Nº Contribuinte: 161.217.4 Visitação: Não há visitação.

Documentos (9)

📄 c67e309cf98d8c3ef9b54713c79ecc41.pdfEdital⬇📄 I36895lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I36895lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36895lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 a700e42646687d1b0bbdc99513a780d7186225f95f45c6c2d4ceaf8476990683.pdfEdital⬇📄 1d00cb65f4cc1fa386e2a2bd8901647a159838c1f10969f78ec96a8f1e88ae41.pdfLaudo⬇📄 1ca7abb54ea6d0c336cef8d02b42c5281076950050d8f8cf9a44618643d9acd3.pdfMatrícula⬇📄 9b3e378cb3102864b8f60e88658e105c9d797878c77208456bccbd1a70020ae4.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Portal Zuk

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SituaçãoREGULAR

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