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Leilão encerrado

Imóvel comercial #782296

Leilão encerrado

Comercial / Industrial - São José dos Campos / SP - Vila Rubi Rua Brigadeiro Osvaldo Nascimento Leal, 213

📍 Vila Rubi, São José dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 5.080.572,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão11/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel constituído por um terreno c/ área disponível para venda de 4.589,81 m² e constr. de aproximadamente 2.244,40 m² (inserida dentro da fração ideal), situado na rua Brigadeiro Oswaldo Nascimento Leal, nº 213, Vila Rubi (a ser desmembrada da totalidade do terreno c/ área aprox. de 37.966,44 m²). Área a venda referente ao escritório administrativo, não estando inclusa a área da subestação de energia. Matrícula nº 289.562 perante o 1º RI de São José dos Campos/SP, tendo como detentora do imóvel a ISA CTEEP. Matrícula do imóvel: 289.562 do 1º CRI - São José dos Campos/SP - Nº Contribuinte: 43.0002.0001.0000 Observações: 1. Há pendências quanto à necessidade de desmembramento da fração ocupada pela Vendedora (Subestação) com a área desocupada e disponível para venda. 2. A responsabilidade pela regularização da matrícula nº 289.562 perante o RI ficará a cargo da Vendedora. 3. Ficará a cargo da vendedora a atualização da atual denominação da Vendedora junto aos órgãos públicos e privados competentes, para fins de regularização imobiliária. 4. Área de posse da EDP SP no importe de 8.272,10 m², compreende a área destinada ao escritório administrativo de 4.589,81 m² e as frações que não serão objeto da alienação e será mantido sob a posse da EDP SP que compreende a área da servidão da linha de transmissão de 1.830,56 m² e a área destinada a subestação ETD São José de 1.526,44 m². 5. Atualmente a fração ocupada pela EDP SP, está inserida em área maior de aproximadamente 37.966,44 m², pertencente a matrícula sob nº 289.562 perante o CRI de São Jose dos Campos, cuja propriedade se encontra em nome da ISA CTEEP, o que não impede o processo de alienação. 6. Há instrumento particular de cessão de direitos firmado entre as empresas (EDP - CTEEP) em dezembro de 2002, envolvendo a área em questão, onde a CTEEP reconhece expressamente o direto de posse e uso da fração hoje pertencente a EDP SP. IMÓVEL DESOCUPADO. Ver mais Matrícula(s): 289.562 do 1º CRI - São José dos Campos/SP - Nº Contribuinte: 43.0002.0001.0000 Visitação: Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos (5)

📄 8786db3ae93030871e1309d0880ca50a.pdfEdital⬇📄 I36904lote002matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36904lote002matricula2.pdfMatrícula⬇📄 787f39d3bd48c602ed01143dcf7ffa6a640804b6fdf4b6eed8a43d61d96255fe.pdfMatrícula⬇📄 c0339b074b9b900ab54bf5c4ced71b04482fd93777ee4dfe5090f096ef7808fe.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar