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Apartamento #782305

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Apartamento - Sertãozinho / SP - Jardim Santa Rita RUA GUILHERME PASCHOAL ZAMPRONIO, 1021

📍 Jardim Santa Rita RUA GUILHERME PASCHOAL ZAMPRONIO, Sertãozinho, SP

Lance mínimo

R$ 56.443,67

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão24/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 126.887 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 314.79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.5 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 403.089 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

Apartamento 01, Bloco 04 com 2 dormitórios com 1 vaga de garagem, Condomínio Residencial Aragão I, situado à Rua Guilherme Paschoal Zampronio, 1021, Jardim Santa Rita, Área Privativa 42,20m², Área Total 49,37m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 66306 do 1ª CRI de Sertãozinho/SP. Matrícula do imóvel: 66.306 do 1º CRI - Sertãozinho/SP - Nº Contribuinte: 02.3351.1.0001.000 Processo: 1005639-34.2023.8.26.0597 Acessar processo Observações: 1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante. Débitos Condomínio :R$ 1.087,42 (dezembro/2025). Débitos IPTU/Pref.: Conforme fls. 355/360 dos autos, constam débitos de IPTU (2015 à 2026) no valor de R$ 4.888,23, atualizado até 04/03/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 66.306 do 1º CRI - Sertãozinho/SP - Nº Contribuinte: 02.3351.1.0001.000 Visitação: Disponível para visitação. Rua Delfino Eliotério de Almeida,1021 Sertãozinho/SP.

Dados processuais

Número do processo1005639-34.2023.8.26.0597

Documentos (9)

📄 11a903e1e8e1dfff985b32c09cdb57cb.pdfEdital⬇📄 I37026lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37026lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37026lote001ficha.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 08f21741353b126f1b17d02b8a2dc562f0741c051308fa918680d61a3a34f370.pdfEdital⬇📄 15b1956485a9cb6e032e98e0a7aaf2649479231b89af1b0b4544daecc8e12875.pdfLaudo⬇📄 d04bf66521c09db2dc6f0476ba0a88d53c91020b0311b699a9d6fb77cd807096.pdfMatrícula⬇📄 e03d20a3b8ca1cb160845840108d241e1c02ae2d3a2f5eeb925a612347205fd7.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar