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Leilão encerrado

Imóvel rural #782313

Leilão encerrado

Terreno - Tuiuti / SP - Área Rural Rua Hermelindo Rodrigues Bueno, s/n

📍 Área Rural, Tuiuti, SP

Lance mínimo

R$ 127.640,64

Lance mínimo (2ª praça)R$ 89.402,05

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/08/2026

2º leilão24/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.778 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 53.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.38 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 126.731 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.63 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno Unidade 179, Alameda J, localizado noCondomínio Fazenda Vila Nazareth, situado à Rua Hermelindo Rodrigues Bueno, s/nº, Área Rural, Área Terreno 7.021,02m², Matrícula 9506 do 1ª CRI de Bragança Paulista/SP. Matrícula do imóvel: 9.506 do 1º CRI - Bragança Paulista/SP Processo: 0000649-50.2010.8.26.0022 Acessar processo Observações: OBS: Consta na avaliação de fls. 649 IMÓVEL: Lote Terreno Denominado Unidade 179 da localizado na Alameda J com área total de 7.021,02m². ENDEREÇO: Unidade 179 localizado na Alameda J no Condomínio Fazenda Vila Nazareth, localizado na Rua Hermelindo Rodrigues Bueno, s/n, Tuiuti - SP, 12930-000, Bairro: Pantano, CEP: 12930- 000, Tuiuti - SP (ÁREA RURAL). 1) Eventuais Débitos de IPTU/DÍVIDA ATIVA: Informação Pendente. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 9.506 do 1º CRI - Bragança Paulista/SP Visitação: Não há visitação.

Documentos (9)

📄 3a9d5d7557a932ee8aa8ab932e1712ba.pdfEdital⬇📄 I36901lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I36901lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I36901lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 5900dcf58b0a5b4eead4986012769823ee770880830b25774740ba7d921c1011.pdfEdital⬇📄 d82f5bfbd1520c4a10da555f45c557d41c11a11324476ab79d04010e2cc87823.pdfLaudo⬇📄 5b6d3827e328a25f0e870a5733b71b392bb5146e712acfba8ddbadfc1fdd1131.pdfMatrícula⬇📄 6dc9098005a06dd703c173e97569f5d274482bed8c61c3ba3e0826d001ece100.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar