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Leilão encerrado

Apartamento #782328

Leilão encerrado

Apartamento - São Vicente / SP - Itararé Rua Pero Correa, 487

📍 Itararé, São Vicente, SP

Lance mínimo

R$ 202.376,26

Lance mínimo (2ª praça)R$ 121.498,61

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão24/07/2026

2º leilão13/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147.774 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

DIREITOS SOBRE A PROPRIEDADE - Apartamento 11, Edifício Monte Alegre, situado à Rua Pero Correa, 487, Itararé, Área Privativa 44m², Área Total 73m² (conf. laudo de avaliação), Transcrição nº 32272 do 1ª CRI de São Vicente/SP. Matrícula do imóvel: 32.272 do 1º CRI - São Vicente/SP - Nº Contribuinte: 17.00089.0030.00487.001 Processo: 1005472-82.2016.8.26.0590 Acessar processo Observações: OBS: Conforme fls. 709/710 dos autos, constam débitos de IPTU, Taxa de Serviços Urbanos e Contribuição deMelhoria (1994 à 2025) no valor de R$ 158.179,17, atualizado até Julho de 2025. 1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante. Débitos Condomínio: R$ 100.859,52 (abril/2026). Débitos IPTU/Pref.: R$ 2.471,45 (até Maio de 2026, conforme pesquisa no site) 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 32.272 do 1º CRI - São Vicente/SP - Nº Contribuinte: 17.00089.0030.00487.001 Visitação: Disponível para visitação. Rua Pero Correa,487 São Vicente/SP.

Documentos (11)

📄 f8571b485373c30a1c0e28e61504232f.pdfEdital⬇📄 e9ff377925d8a5cf0035cb3d32a79f3c.pdfOutro⬇📄 253846Outro⬇📄 253845Laudo⬇📄 253844Outro⬇📄 1Outro⬇📄 021d8cbc20a4ce6e176aeee18cc62da8bb740ec52c791fdca85524fa0cf091da.pdfEdital⬇📄 4f41f9f0d914d9daeb6cbe15869e62b28a3b4cf2a4a098dd8bae2924f9766681.pdfLaudo⬇📄 e4e34c4677c99c6c3b5a9233f37e5cf2684aa63764d0f47218d2500a97ebb77d.pdfOutro⬇📄 2d10539b6fbe54ecdad004a2fba561f8a010576d667db2953ce8e71ef248455a.pdfOutro⬇📄 eaaea303a17c7d87357e42db5a39270a6700a8977dfd228a226b0f771b149243.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Portal Zuk

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SituaçãoREGULAR

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