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Leilão encerrado

Casa #782333

Leilão encerrado

Casa - Caraguatatuba / SP - Cidade Jardim Alameda dos Salgueiros, 365

📍 Cidade Jardim, Caraguatatuba, SP

Lance mínimo

R$ 379.289,45

Lance mínimo (2ª praça)R$ 98.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão19/08/2026

2º leilão21/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em CaraguatatubaR$ 7.788/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.873 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 484.947 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa A-05, localizada no Condomínio Horizontal Residencial dos Bosques, situado na Alameda dos Salgueiros, nº 365, Cidade Jardim, Caraguatatuba/SP. Área privativa: 55,84m² e Área total: 137,078m², melhor descrito na matrícula nº 47.922 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Caraguatatuba/SP. Matrícula do imóvel: 47.922 do 1º CRI - Caraguatatuba/SP - Nº Contribuinte: 04.204.068-3 Observações: Imóvel ocupado. Venda em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 e parágrafo único, da lei 9.514/97. Consta Ação Indenizatória, conforme processo nº 1006604-67.2023.8.26.0126. Consta AÇÃO ANULATÓRIA DE ATOS EXTRAJUDICIAIS COM PEDIDO DE TUTELA DE URGÊNCIA, processo nº 1005423-60.2025.8.26.0126 em trâmite na 3ª Vara Cível da COMARCA DE CARAGUATATUBA - SP, O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas "Condições de Venda dos Imóveis" constantes do edital. Dossiê: 20617 Matrícula(s): 47.922 do 1º CRI - Caraguatatuba/SP - Nº Contribuinte: 04.204.068-3

Dados processuais

Número do processo1006604-67.2023.8.26.0126.

Documentos (4)

📄 I36649lote001edital.pdfEdital⬇📄 I36649lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 cd137612edc3aa4ecea3e0b97fa92538fc83a2ca1685c94c81b6d89d2b644937.pdfEdital⬇📄 42a5183d595892ec6dadf726cd92cc0b7af495e7d4c61f9390a3349e18c5220e.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar