Casa - Praia Grande / SP - Samambaia Rua dos Jequitibás, 98

📍 Samambaia, Praia Grande, SP

Lance mínimo

R$ 198.493,83

Lance mínimo (2ª praça)R$ 158.890,34

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/08/2026

2º leilão24/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em Praia GrandeR$ 5.949/m² · base de 20 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149.652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.3 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, situada à Rua dos Jequitibás, 98, Samambaia, Área Terreno 161,25m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 8527 do 1ª CRI de Praia Grande/SP. Matrícula do imóvel: 8.527 do 1º CRI - Praia Grande/SP - Nº Contribuinte: 207241140060098 Processo: 1021931-73.2016.8.26.0554 Acessar processo Observações: 0BS: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente a quota-parte da coproprietária ou do cônjuge alheio a execução recairá sobre o produto da alienado do bem. Reservada a coproprietária ou ao cônjuge no executado a preferência na arrematado do bem em igualdade de condições. 1) Conforme consulta ao Site da Prefeitura em 27/05/2026 sobre o Imóvel recaem R$ 49.353,76 de IPTU/DÍVIDA ATIVA. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 8.527 do 1º CRI - Praia Grande/SP - Nº Contribuinte: 207241140060098 Visitação: Não há visitação.

Documentos (11)

📄 4d9cd2c760a9a9e489ba822eb192c22c.pdfEdital⬇📄 I36981lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36981lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I36981lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I36981lote001ficha.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 3de17761c5630627b3e1f9977d8d7588c05455084a41f341702653bd2e39df11.pdfEdital⬇📄 ed9274ab7078d337146f50b27460d1cd2f1a292fad32e6501cbdd22301fa542d.pdfLaudo⬇📄 4f608563f3edc0daf9f4882906cd2cecfb9a2d39c90f9cdf6271bf4e244d321f.pdfMatrícula⬇📄 77ea6f14861cadb46bfba3e877c9f2b6b381d2adc921984d932eea1d2a453774.pdfOutro⬇📄 d257ca6aa7beaf0c412e4cff2aecc30342cb839643e562e4a3d9fc0dd4f15691.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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