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Apartamento #787996

Apartamento - Chapecó / SC - Presidente Médici Rua Minas Gerais, 563-E

📍 Presidente Médici, Chapecó, SC

Lance mínimo

R$ 962.549,61

Lance mínimo (2ª praça)R$ 810.607,66

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão24/08/2026

2º leilão26/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Presidente Médici, Chapecó, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Presidente MédiciR$ 6.425/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 5 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 624.673 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.785 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 407.87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.63 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 2.77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.29 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento nº 401, localizado no Edifício Residencial Conte, situado na Rua Minas Gerais, nº 563-E, Presidente Médici, Chapecó/SC. Área privativa: 217,96m², Área total: 337,78m². Imóvel objeto da matrícula nº 80.234 do 1° Ofício de Registro de Imóveis de Chapecó/SC. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. Cadastro Municipal: 73243 Matrícula do imóvel: 80.234 do 1º CRI - Chapecó/SC - Nº Contribuinte: 73243 Observações: (I) O arrematante ficará responsável pelo pagamento dos débitos vencidos de Condomínio. (II) Consta ação n° 5019366-32.2026.8.24.0018(TJ/SC). (III) Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97. Matrícula(s): 80.234 do 1º CRI - Chapecó/SC - Nº Contribuinte: 73243 Visitação: Não há visitação

Documentos (4)

📄 I37052lote004Editaldevendadoimovel.3010ef2c94c0252f2f7da84ed909380c.pdfEdital⬇📄 I37052lote004Matriculadoimovel.97f01ccc9ac809a2d2196e4491ee8c43.pdfMatrícula⬇📄 358bdff68010e5c9f6707a630f769662d2519ba5edff316218c7a7ad5cb5abc7.pdfEdital⬇📄 75f7e0069c2e175ca71679e2c03e1c46e84130e0e5dca8cc45265cd6b014458c.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 962.549,61. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/08/2026, 2º leilão em 26/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar