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Galpão - São Paulo / SP - Vila Sapopemba Rua José de Oliveira China, 300
Galpão #788097

Galpão - São Paulo / SP - Vila Sapopemba Rua José de Oliveira China, 300

📍 Vila Sapopemba, São Paulo, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão01/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Vila Sapopemba, São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 4 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Galpão Industrial, situado na Rua José de Oliveira China, n° 300, lote 15 da quadra 02, Vila Sapopemba. Área de terreno: 396,00m² e Área construída estimada: 300,00m². Matrícula n° 92.191 do 6º RI local. Matrícula do imóvel: 92.191 do 6º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 Observações: (i) Consta nas Avs.07 e 08, Ação de Execução, na Av.12, Ação de Recuperação Judicial, nas Avs.10, 11, 13 e 14, Penhora e na Av.17, Indisponibilidade de bens. (ii) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. (iii) Imóvel desocupado . Dimensões : 8 m x 49 m; Vão livre com pé-direito duplo Localização estratégica em região com forte atividade logística; Fácil acesso às Avenidas Sapopemba e Anhaia Mello; Área para carga e descarga Matrícula(s): 92.191 do 6º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 Visitação: Mediante disponibilidade de agendamento através do e-mail visitas@portalzuk.com.br.

Documentos (4)

📄 10b786078bdf57d18e02b5c6d2c91ed6.pdfEdital📄 I37095lote001matricula2.pdfMatrícula📄 ca5b86eb2ce075428925c35f30502447bf0481e21cd8997c41c099a791cede31.pdfEdital📄 ce21c76504e1de181bb8280dd62bda82e6b66864e4a405e30b2bf595fc9438ef.pdfMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste galpão em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 500.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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