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Leilão encerrado

Terreno #788166

Leilão encerrado

Terreno - Adamantina / SP - Cecap Rua Walter Massaferro, s/n

📍 Cecap, Adamantina, SP

Lance mínimo

R$ 2.280.652,33

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.368.391,40

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão12/08/2026

2º leilão01/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 43 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0.22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.687 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 84.19 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.59 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 411.987 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

Área urbana, constituída pelo lote de terreno sob n° 1 (um) da única quadra do desmembramento denominado ''Alfredo Pugnali'', Área superficial: 10.560m² (conf. matrícula), Matrícula 28.678 do 1° CRI de Adamantina/SP. Matrícula do imóvel: 28.678 do 1º CRI - Adamantina/SP - Nº Contribuinte: 1528500 Processo: 1500445-31.2019.8.26.0081 Acessar processo Observações: 1) Conforme Laudo de Avaliação realizado pelo Oficial de Justiça de fls. 259 dos autos, existe na municipalidade local, em andamento e não finalizado, projeto urbanístico da referida área, no total de 34 lotes. Existe na referida área algumas casas residenciais, devidamente oculpadas pelo executado/familiares/terceiros. 2) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Informação pendente. 3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 28.678 do 1º CRI - Adamantina/SP - Nº Contribuinte: 1528500 Visitação: Não há visitação.

Documentos (9)

📄 ea993fe28f74f8d42f9d170826d97d46.pdfEdital⬇📄 I36971lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I36971lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36971lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 848df58eb45380e26b8fa37f69e903e2ccaf383220ef5a9aa3cfb59eb1ced99e.pdfEdital⬇📄 acbb4d9c8ae1d7981e6c5da8b867a02c1788236c214f76a0ff19f1054ee92eb0.pdfLaudo⬇📄 30fd299e7138a16c7241a54fa09f871ab1b2c89cfdf9072591cb72e4e41691c4.pdfMatrícula⬇📄 d50e746f885d0bc96276620e7f2ded334dbbc90c29a5c81914efcb7b28d37772.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar