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Leilão encerrado

Terreno #788269

Leilão encerrado

Terreno - Paranapanema / SP - Terras de Santa Cristina V Rua 69, s/nº

📍 Terras de Santa Cristina V, Paranapanema, SP

Lance mínimo

R$ 51.232,67

Lance mínimo (2ª praça)R$ 30.758,05

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão28/07/2026

2º leilão17/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em ParanapanemaR$ 6.841/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 43 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 19.395 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 19.04 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.019 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno Lote 11 da Quadra FW, localizado no loteamento Terras de Santa Cristina V, situado à Rua 69, s/nº, Terras de Santa Cristina V, Área Terreno 450m², Matrícula 69.756 do 01º CRI de Avaré/SP. Matrícula do imóvel: 69.756 do 1º CRI - Avaré/SP - Nº Contribuinte: 46578.0 Processo: 0000575-28.2020.8.26.0577 Acessar processo Observações: OBS: Conforme Auto de Avaliação realizado pelo Oficial de Justiça a fls. 84 dos autos, o Lote nº 11 da Quadra FW está localizado à Rua nº 69 do Loteamento Terras de Santa Cristina - Gleba V, Paranapanema/SP e não possui benfeitorias (sem construção). Avaliação R$ 45.000,00 (Dezembro de 2023). OBS: Conforme fls. 181 dos autos, sobre o Lote nº 11 da Quadra FW do Loteamento Terras de Santa Cristina - Gleba V, Paranapanema/SP existem débitos de Taxa de Conservação no valor de R$ 177.100.93 e Taxa de Melhoramentos no valor de R$ 1.897,54, totalizando R$ 178.998,47, atualizado até Abril de 2026. 1) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 69.756 do 1º CRI - Avaré/SP - Nº Contribuinte: 46578.0 Visitação: Não há visitação.

Documentos (9)

📄 3d4fc729f6a5bbb528e6af9c15d58e1e.pdfEdital⬇📄 254320Outro⬇📄 254319Laudo⬇📄 254318Matrícula⬇📄 1Outro⬇📄 9eed73fe0911b9107a538ecce2b77c9f536d1a1c2787e620dacb7758bab5bd17.pdfEdital⬇📄 28a6271e5dea594da46c6a989a75a17723895313441a482712b13ccc1941653e.pdfLaudo⬇📄 e59ae890f0e7fecddc81786d63fce893412c7370e0c7698cc6f24268ddd7739d.pdfMatrícula⬇📄 ab2bbb0a92d648cd96ba3c36e51854a46802148cc55678130fe31ff2dfe78f70.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar