Casa - Sorocaba / SP - Cruz de Ferro Rua José Silvino Garcia, 292

📍 Cruz de Ferro, Sorocaba, SP

Lance mínimo

R$ 826.126,70

Lance mínimo (2ª praça)R$ 263.516,62

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão12/08/2026

2º leilão14/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em SorocabaR$ 5.366/m² · base de 348 anúncios

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 43 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua José Silvino Garcia, Nº: 292. Casa (Lote 44 da Quadra A-8), Parque Residencial Horto Florestal. Áreas totais Terreno: 150,50m², e Construída: 80,12m². Matr. 180.856 do 1º CRI de Sorocaba/SP. Matrícula do imóvel: 180.856 do 1º CRI - Sorocaba/SP - Nº Contribuinte: 36.34.83.0278.01.000. Observações: Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta ação nº 1010382-43.2021.8.26.0602, o Arrematante, por possuir conhecimento, declarará anuência sobre os eventuais resultados e efeitos da ação informada, se responsabilizando pela eventual necessidade de baixa/regularização. Ocupado (AF). Matrícula(s): 180.856 do 1º CRI - Sorocaba/SP - Nº Contribuinte: 36.34.83.0278.01.000.

Documentos (5)

📄 befc360d91b99fc82a4043960e9fe322.pdfEdital⬇📄 I36881lote009Editaldevenda.372a36d706d778057d42a74f8543bec4.pdfEdital⬇📄 I36881lote009MatriculadoImovel180.856.f6ef65679c37d54455f68b95e1467ba3.pdfMatrícula⬇📄 0dc351e3c491679cf228dcc4ee6aa632e30094b6582dd1b4550c0f615c24c017.pdfEdital⬇📄 c552123f3fb9d5a6b51942fb50431dba23c3a215111eec39f1596c44917df187.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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