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Casa #788312

Casa - Sorocaba / SP - Jardim Novo Horizonte Avenida Ipanema, 4599

📍 Jardim Novo Horizonte, Sorocaba, SP

Lance mínimo

R$ 874.072,64

Lance mínimo (2ª praça)R$ 524.443,58

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão12/08/2026

2º leilão31/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Jardim Novo Horizonte, Sorocaba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Jardim Novo HorizonteR$ 6.429/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 5 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, situada à Avenida Ipanema, 4599,Jardim Novo Horizonte, Área Terreno 412,47m², Área Construída 261,61m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 6815 do 1ª CRI de Sorocaba/SP. Matrícula do imóvel: 36.815 do 1º CRI - Sorocaba/SP - Nº Contribuinte: 35.23.08.0298.00.000.3.42 Processo: 4001980-97.2013.8.26.0602 Acessar processo Observações: 1)Não foi possível o levantamento de débitos junto a Prefeitura Municipal de Sorocaba ante a desatualização do número do contribuinte na matrícula do imóvel. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4)Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Matrícula(s): 36.815 do 1º CRI - Sorocaba/SP - Nº Contribuinte: 35.23.08.0298.00.000.3.42 Visitação: Não há visitação.

Documentos (9)

📄 77f0697e4a133380042d4ab7f5610f72.pdfOutro⬇📄 I37068lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37068lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37068lote001ficha.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 09cfca3232b0fbef3a184ae3ee2222f7688afaf55777868063f27a6a658ff7c7.pdfLaudo⬇📄 d88dc28aa970cbc4aebbfd1964850f21a8f1a9fb397f1bf7ff112545d45b3e88.pdfMatrícula⬇📄 de554c945cec2a89de40fa136528b22e2f70157d34ed48c216354a91ced1bfbf.pdfOutro⬇📄 8bd3330be4da4bf8fa39f6428faf711d15f765cf841bf12629187e18810e0774.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 874.072,64. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/08/2026, 2º leilão em 31/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar