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Apartamento #788434

APTO. GARDEN c/ 3 suítes em Perdizes - São Paulo/SP

📍 Perdizes, São Paulo, SP, 05014-000

Lance mínimo

R$ 5.368.491,53

AvaliaçãoR$ 5.200.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 4.294.793,22

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão15/09/2026

2º leilão18/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlienaJud

Localização

📍 Perdizes, São Paulo, SP

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Análise Hasta

m² típico em PerdizesR$ 17.988/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade46/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

O APARTAMENTO GARDEN 4 (REAL GARDEN), localizado no andar térreo do “EDIFÍCIO IV (BELVEDERE)” – integrante do “CONJUNTO PERDIZES NOBRE – BLOCO A – PLACE ROYALE”, com entrada pela Rua Monte Alegre n.º 838, no 19º Subdistrito Perdizes, contendo a área privativa coberta de 251,500m², a área privativa descoberta de 156,240m², a área comum coberta (incluindo o direito de uso de 06 vagas indeterminadas na garagem) de 219,432m², a área comum descoberta de 45,209m², encerrando a área total de 672,381m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,5063% no terreno e nas demais coisas de propriedade e uso comuns do condomínio. Trata-se de unidade do tipo garden de alto padrão que possui três suítes, sala principal para três ambientes, sala de almoço, cozinha, área de serviço com dependência completa para empregada, além de área de churrasqueira coberta e ampla área externa privativa, a qual circunda todos os dormitórios e a área social do imóvel. Matrícula Nº 120.823 – 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP sob nº 021.054.0066-3.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.368.491,53. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/09/2026, 2º leilão em 18/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

AlienaJud

Cadastrado via referência melhorinvestimento.ia.br (site real do leiloeiro).

Sitealienajud.com.br