Restaurante c/ 109,84m² - Ipioca AL

📍 ipioca, Maceió, AL

Lance mínimo99% OFF

R$ 750.000,00

AvaliaçãoR$ 750.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão07/08/2026

2º leilão15/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroInova Leilão

Localização

📍 ipioca, Maceió, AL

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em MaceióR$ 6.000/m² · base de 354 anúncios

Anunciado na Hasta07/08/2026 (há 50 dias)

Score de oportunidade65/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 957.916 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.881 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 509.295 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.58 % (ano de referência: 2022)

Descrição

UNIDADE COMERCIAL AUTONOMA - RESTAURANTE, componente do WATER FRONT RESIDENCE IPIOCA, situado na Rua Hilda de Melo Acioly, nº 270, em Ipioca, Maceió/AL, no pavimento térreo, com os seguintes cômodos e áreas: cômodos: cozinha, depósito, wc masculino, wc feminino e wc para uso de pessoas portadoras de necessidades especiais, central de gás, depósito de lixo. Área de Construção Equivalente: Privativa: 109,84m², Comum: 52,80m², Total: 162,64m². Área de Construção Real: Privativa: 109,84m², Comum: 105,32m² Total: 215,16m², Fração Ideal: 0,042600; construído no terreno acrescido de marinha, objeto da matrícula nº 2.326. SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: O restaurante encontra-se desativado, em regular estado de uso e conservação, com mobília que não pertencem ao restaurante. AVALIAÇÃO : R$ 750.000,00 (Setecentos e cinquenta mil reais) SITUAÇÃO: Desocupado MATRÍCULA: 3º Registro Geral de Imóveis, Maceió/AL, sob o nº 19.650 R-1: Penhora; Processo nº 0716476-82.2016.8.02.0001 (08ª Vara Cível da Capital) - Autor: José Correa Carlos e Outro. Réu: Havengrid do Brasil Ltda. AV-6: Indisponibilidade; Processo nº 0001516-68.2015.5.19.0004 - 04ª Vara do Trabalho de Maceió; - (CAE) do Tribunal Regional do Trabalho da 19ª Região (TRT/AL) AV-7 e R-8: Indisponibilidade/Penhora; Processo nº 0000392-79.2017.5.19.0004 - 04ª Vara do Trabalho de Maceió; - (CAE) do Tribunal Regional do Trabalho da 19ª Região (TRT/AL)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar