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Imóvel #803879

Imóvel com área de 337,20m², bairro Cidade Nova, no Município de Porto União/SC

📍 Porto União, SC

Lance mínimo

R$ 992.308,39

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão06/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 Porto União, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/08/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade44/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 38.83 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 849.014 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.35 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5001540-95.2020.8.24.0052 Exequente(s): Carlos Elizandro Fronza Executado(s): Francisco Antônio dos Santos Ferreira Bem(ns): 01 (um) lote de terreno urbano, do Distrito 01, Setor 02, Quadra 013, Lote 0082, Unidade 001, situado no Município de Porto União/SC, com a área de 337,20m², com as seguintes medidas e confrontações: frente numa extensão de 1,60m, para a rua Santos Dumont e 28,00 metros de frente para a Praça Paraná; lado esquerdo: fazendo também frente para a rua Antiocho Pereira, medindo 7,00m, lado direito com terreno de Pedro Kerscher, medindo 27,00 metros; e fundos numa extensão de 22,00m com terreno de Rubens Rabelo; matriculado sob o nº 12.642 do C.R.I. de Porto União/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 01.02.013.0082.1 e cadastro do imóvel nº 3460. Conforme o Boletim de Cadastro Imobiliário o imóvel possui o seguinte endereço: Rua Paraná, nº 273, bairro Cidade Nova, Porto União/SC. Terreno contendo uma casa edificada em madeira coberta com telhado de barro. Não consta na matrícula do imóvel informações sobre a residência existente atualmente no terreno. Portanto, a avaliação foi realizada com base nas informações contidas no cadastro existente no setor de Tributação da Prefeitura Municipal de Porto União (SC), onde consta área construída de 328,73m². Ônus: Indisponibilidade nos autos nº 0001118-53.2023.5.09.0026 que tramita na Vara do Trabalho de União da Vitória/PR; penhorado nos autos nº 0301521-09.2017.8.24.0052, nº 0004920-61.2013.8.24.0052, nº 0002191-38.2008.8.24.0052 que tramitam na 2ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, nos autos nº 162/93 que tramita na 1ª Vara da Comarca de Porto União/SC. Avaliado em R$ 882.000,00, em 14/02/2024, corrigido R$ 992.308,39 (novecentos e noventa e dois mil, trezentos e oito reais e trinta e nove centavos) , em junho de 2026.

Dados processuais

Número do processo5001540-95.2020.8.24.0052

Documentos (2)

📄 Matricula 12.642 ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 2ª Vara Cível da Comarca de Porto União 5001540-95.2020.8.24.0052 e outro – LÚCIO.docxAnexo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 992.308,39. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar