Sobrado na guilhermina, praia grande sp

📍 Guilhermina, Praia Grande, SP

Lance mínimo

R$ 1.162.924,14

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.043.731,03

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

172 m² total

Dados do leilão

1º leilão17/08/2026

2º leilão19/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Localização

📍 Guilhermina, Praia Grande, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 14% acima do m² típico de Praia Grande.

Lance mínimo por m²R$ 6.761/m²

m² típico em Praia GrandeR$ 5.949/m² · base de 20 anúncios

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 45 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149.652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.3 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sobrado na Guilhermina, Praia Grande, SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua Alameda das Américas, nº 149, Guilhermina, Praia Grande, SP. Trata-se de uma residência térrea geminada, tipo sobrado, com área construída de 86,22m² e área de terreno de 172,00m². O leilão será realizado em duas datas: o primeiro em 17 de agosto de 2026 e o segundo em 19 de agosto de 2026, com lances mínimos de R$ 1.162.924,14 e R$ 1.043.731,03, respectivamente. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante e deve ser realizada à vista em até 24 horas após o encerramento do leilão. O imóvel está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar