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Leilão encerrado

Casa #819978

Leilão encerrado

Casa - rua frei antônio pretto, n. 3546 - são francisco assis - mirassol/sp

📍 Loteamento São Francisco de Assis I, Mirassol, SP

Lance mínimo

R$ 280.000,00

AvaliaçãoR$ 280.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.324.527,36 — 78% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 168.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

312 m² total3 quarto(s)2 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/09/2026

2º leilão24/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTopo Leilões

Localização

📍 Loteamento São Francisco de Assis I, Mirassol, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 79% abaixo do m² típico de Mirassol.

Lance mínimo por m²R$ 897/m²

m² típico em MirassolR$ 4.245/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 46 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 63.337 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 260.4 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 243.228 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.18 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Mirassol, São Paulo, com 312m² de terreno e 85m² de área construída. Descrição: Imóvel localizado na Rua Frei Antônio Pretto, nº 3546, no bairro São Francisco Assis, em Mirassol/SP. O terreno possui uma área total de 312,00 m², com dimensões de 12 metros de frente e 26 metros de profundidade. A casa conta com 3 quartos, sendo 1 tipo apartamento, 2 salas, copa/cozinha, banheiro, lavanderia e garagem. Nos fundos, há uma construção adicional de um quarto com banheiro. O imóvel é coberto com telhas e possui laje e piso cerâmico. A avaliação do imóvel é de R$280.000,00, com condições de pagamento parcelado disponíveis. O arrematante será responsável por débitos pendentes, exceto os fiscais e tributários.

Dados processuais

Número do processo0007173-79.1997.8.26.0358

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar