Prédio residencial, área 120m² - vila seixas, ribeirão preto/sp

📍 Vila Seixas, Ribeirão Preto, SP

Lance mínimo

R$ 244.300,00

AvaliaçãoR$ 244.300,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

120 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroE-Leilões

Localização

📍 Vila Seixas, Ribeirão Preto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 52% abaixo do m² típico de Vila Seixas.

Lance mínimo por m²R$ 2.036/m²

m² típico em Vila SeixasR$ 4.205/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 45 dias)

Score de oportunidade37/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 698.642 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.073 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650.916 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.95 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 120m² localizado em Ribeirão Preto, São Paulo. Descrição: Prédio residencial com área total de 120m², situado na Vila Seixas, Ribeirão Preto, SP. O terreno mede 6,00 m de frente e fundo, com 20 m de cada lado. A construção principal possui 65,88 m² e uma construção complementar de 21,37 m², totalizando 87,25 m². O imóvel está em boas condições, com pintura recente, mas o acesso ao interior não foi permitido pela inquilina. O local conta com cerca elétrica e não possui garagem. Há uma Escola de Idiomas Migra funcionando nas proximidades. O imóvel possui uma parte ideal de 10% com usufruto vitalício em favor de Elisabeth Marangoni Marin e está gravado por penhora e indisponibilidade em outros processos judiciais.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 479 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 479 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar