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Leilão encerrado

Casa #821221

Leilão encerrado

Imóvel residencial com a.t. 311m², a.c. 290m², moema, são paulo/sp

📍 Moema, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 2.433.407,40

AvaliaçãoR$ 2.433.407,40

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.216.703,70

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

311 m² total3 quarto(s)3 banheiro(s)

Dados do leilão

1º leilão12/08/2026

2º leilão31/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGold Leilões

Localização

📍 Moema, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 41% abaixo do m² típico de Moema.

Lance mínimo por m²R$ 7.824/m²

m² típico em MoemaR$ 13.218/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel residencial com 311m² em Moema, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio e respectivo terreno localizado na Rua Iraúna, 531, em Indianópolis, com área total de 311,50m². A edificação principal é uma casa assobradada com área construída de 290m², composta por: no pavimento térreo, hall de entrada, 2 salas, lavabo, copa e cozinha; no pavimento superior, 3 dormitórios, banheiro e suíte. A edícula possui churrasqueira, sala, lavabo, área de serviço e banheiro no pavimento térreo, e um dormitório e depósito no pavimento superior. O imóvel está avaliado em R$ 2.433.407,40. Consta também débitos tributários referentes ao IPTU e Dívida Ativa em favor da Prefeitura Municipal de São Paulo.

Dados processuais

Número do processo1058479-04.2016.8.26.0100

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 287 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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