Terreno s/benfeitoria, área 1.379,97m² - campo limpo paulista/sp

📍 Pau Arcado, Campo Limpo Paulista, SP

Lance mínimo

R$ 120.000,00

AvaliaçãoR$ 120.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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1379 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroE-Leilões

Localização

📍 Pau Arcado, Campo Limpo Paulista, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 87/m²

m² típico em Campo Limpo PaulistaR$ 2.914/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 45 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 77.632 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 976.45 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 79.504 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno de 1.379,97m² em Campo Limpo Paulista, São Paulo. Descrição: Lote de terreno urbano, sem benfeitorias, sob nº 589, do loteamento Champs Prives, situado no município de Campo Limpo Paulista, comarca de Jundiaí, com a área de 1.379,97 m². O terreno mede 20,00 m de frente para a Rua das Araucárias, 60,29 m na lateral direita, 60,19 m na lateral esquerda e 26,00 m nos fundos, confrontando com o Sistema de Lazer. O imóvel se localiza em rua sem asfalto e sem esgoto, com topografia em declive muito acentuado e vista bonita. Consta registro de restrições urbanísticas do plano de loteamento, além de indisponibilidade e penhoras em outros processos judiciais.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 479 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 479 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 650 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar