APTO RES. - A.Ú. 59M2 + VAGA - OSASCO/SP

📍 Osasco, SP

Lance mínimo

R$ 325.000,00

AvaliaçãoR$ 325.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 162.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/07/2026

2º leilão23/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroZalli Leilões

Análise Hasta

m² típico em OsascoR$ 6.115/m² · base de 339 anúncios

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 39 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 64.999 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)

Descrição

APARTAMENTO Nº 13, LOCALIZADO NO 1º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO DAMIANI, SITUADO NA AVENIDA JOÃO BATISTA MASCARENHAS DE MORAES, Nº 1640, NESTA CIDADE , contendo as seguintes áreas: privativa de 59,170m², área de uso comum de 61,485m², perfazendo a área total de 120,655m² e uma fração ideal no terreno correspondente a 6,25%, cabendo o direito a uma vaga de garagem, em local indeterminado. INSCRIÇÃO CADASTRAL nº: 23241.11.87.0436.00.000.01. CDC nº: 2224608687. MATRÍCULA: 106.125, do 1 CRI de Osasco/SP. LOCALIZAÇÃO: Avenida João Batista Mascarenhas de Moraes, 1460, ap. 13, Edifício Damiani, Osasco/SP, CEP 06172-280.

Dados processuais

ComarcaTJSP (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo)

Documentos (3)

📄 edital_0b58e8104bcb7bdc.pdf — 327 KBEdital⬇📄 laudo_c640684bfee6b8d6.pdf — 8.2 MBLaudo⬇📄 matricula_fcefa5ffccca8d05.pdf — 352 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar