IMÓVEL COMERCIAL - A.T. 272M2 - MAIRIPORÃ/SP

📍 Mairiporã, SP

Lance mínimo

R$ 1.820.000,00

AvaliaçãoR$ 1.820.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.092.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

2º leilão22/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroZalli Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 39 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.853 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 292.84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 320.492 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.82 % (ano de referência: 2022)

Descrição

UM TERRENO com frente para a AVENIDA 2, situado no local denominado JARDIM LEONO, digo, JARDIM GALRÃO, zona urbana deste município e comarca de Mairiporã, mede 10,00ms de frentes para a Avenida 2, por 27,00ms pelo lado direito, de quem da Avenida olha para o terreno, por 27,50 ms do lado esquerdo, confrontando do lado direito com Simão Lombardi e do esquerdo com Irineu Galrão de França, bem como nos fundos, onde mede 10,00ms, encerrando uma área de 272,50m². Lançado na Prefeitura como Lote 6 da Quadra R e Cadastrado sob nº 40.08.06. AV.2 (08/09/1.980): Para constar a CONSTRUÇÃO de um prédio residencial, situado no imóvel supra matriculado, com a área de 180,44m², contendo três dormitórios, sala, cozinha e dois banheiros, com frente para a Avenida Leonor de Oliveira nº 259, antiga Avenida Henning Albert Boilesen. I NSCRIÇÃO CADASTRAL nº: 02400806, Código 0210730. MATRÍCULA: 1.400, do 1º CRI de Mairiporã. LOCALIZAÇÃO : Avenida Leonor de Oliveira n.º 259, designado como “Lote n.º 06” da Quadra “R”,Loteamento Jardim Galrão, Centro, Mairiporã, SP, CEP: 07600-231.

Dados processuais

ComarcaTJSP (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo)

Documentos (3)

📄 edital_41a40920ef271f0c.pdf — 343 KBEdital⬇📄 laudo_a19f8b79bf38a2ff.pdf — 14.0 MBLaudo⬇📄 matricula_1a3e95f5587f22aa.pdf — 808 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar