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Imóvel #822583

APTO RES. - A.T. 68,68M2 + VAGA - VILA NOVA CONCEIÇÃO/SP

📍 Vila Nova Conceição, São Paulo, SP, 04537-070

Lance mínimo

R$ 870.000,00

AvaliaçãoR$ 870.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 522.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão02/10/2026

2º leilão07/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroZalli Leilões

Localização

📍 Vila Nova Conceição, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 45 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

APARTAMENTO Nº 157, DO TIPO “DUPLEX”, LOCALIZADO NO 15º ANDAR OU 17º E 18º PAVIMENTOS, DO “EDIFÍCIO RESIDENCIAL PLAZA ATHENÉE”, SITUADO À RUA VISCONDE DE LUZ, Nº 134, NO 28º SUBDISTRITO – JARDIM PAULISTA , possui a área útil de 52,890ms2, a área comum de 15,667ms2, encerrando a área total de 68,685ms2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,8952% no terreno e demais coisas de uso e propriedade comuns do condomínio; E VAGA Nº 16, NA GARAGEM COLETIVA LOCALIZADA NO SUBSOLO DO “EDIFÍCIO RESIDENCIAL PLAZA ATHENÉE”, SITUADO NA RUA VISCONDE DE LUZ, Nº 134, NO 28º SUBDISTRITO – JARDIM PAULISTA , vaga essa para a guarda e estacionamento de um veículo de passeio, em local indeterminado, numerada tão somente, para efeitos de identificação e disponibilidade , contendo a área total de 21,146ms2, e correspondendo-lhe a fração ideal de 0,1569% no terreno do condomínio. INSCRIÇÃO CADASTRAL nº: 299.053.0280-6 (R. 2) e 299.053.0217-2 (R.2). MATRÍCULAS: 83.750 e 83.751, ambas do 4º CRI de São Paulo/SP. LOCALIZAÇÃO: Rua Visconde de Luz, 134, ap. 157 e vaga 16, Jardim Paulista, São Paulo/SP, CEP 04537-070.

Dados processuais

ComarcaTJSP (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo)

Documentos (4)

📄 edital_8fe4546f1d360f3e.pdf — 328 KBEdital⬇📄 laudo_d38bcebf796eba1c.pdf — 2.7 MBLaudo⬇📄 matricula_164acf45cc303334.pdf — 452 KBMatrícula⬇📄 matricula_ea74a3471c7e847a.pdf — 449 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 870.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/10/2026, 2º leilão em 07/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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