IMÓVEL RES. - A. T. 130M2 - CONCHAL/SP

📍 Jardim São Paulo, Conchal, SP, 13835-000

Lance mínimo

R$ 156.000,00

AvaliaçãoR$ 156.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 78.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão25/09/2026

2º leilão30/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroZalli Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 39 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 28.101 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 153.73 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.01 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 182.793 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.88 % (ano de referência: 2022)

Descrição

O TERRENO DESIGNADO POR LOTE “20-B”, DESDOBRADO DO LOTE 20 DA QUADRA Q, DO LOTEAMENTO “JARDIM SÃO PAULO”, SITUADO NA CIDADE DE CONCHAL, DESTA COMARCA , com a área de 130,35m², medindo 5,50 metros de frente para a Rua Jorge Leitão; 23,70 metros do lado direito de quem da rua olha para o terreno, confrontando com o lote 21; 23,70 metros do lado esquerdo, confrontando com o lote 20-A (mat. 89699); e 5,50 metros no fundo, confrontando com o lote 05. INSCRIÇÃO CADASTRAL nº: 01.04.0240.0142.00. MATRÍCULA: 89.700, do CRI de Mogi Mirim/SP. LOCALIZAÇÃO: Rua Jorge Leitão, nº 302, Jardim São Paulo, Conchal/SP, CEP 13835-000.

Dados processuais

ComarcaTJSP (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo)

Documentos (3)

📄 edital_ea9ce705c768670e.pdf — 328 KBEdital⬇📄 laudo_1feff307c23262d0.pdf — 28 KBLaudo⬇📄 matricula_100d360a367f29af.pdf — 452 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar